CRECI
El registro obligatorio de todo corredor inmobiliario en Brasil ante el consejo regional de su estado (Ley 6.530/78). El número del tasador aparece en el PTAM y se puede consultar en el sitio del CRECI.
PTAM certificado
PTAM certificado: el dictamen de valor de mercado
Con visita técnica al inmueble, firmado por un tasador oficial del equipo Corretora.ai, con CRECI y CNAI, y con Sello Certificador emitido por el CRECI. Desde R$ 907.
El formulario de solicitud está en portugués. ¿Necesitas ayuda? Escríbenos por WhatsApp.
Qué es el PTAM
El PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, el dictamen sobre el valor de mercado emitido por un corredor inmobiliario en Brasil) es la opinión sobre el valor de mercado de un inmueble hecha por un corredor inmobiliario. La ley brasileña permite que el corredor opine sobre el valor de mercado (Ley 6.530/78, art. 3), y la Resolución COFECI 1.066/2007 define cómo debe hacerse el dictamen.
En Avalia, el PTAM incluye visita: un tasador oficial del equipo Corretora.ai va al inmueble, revisa medidas, estado y documentos, revisa la investigación de mercado y firma el dictamen.
Qué incluye el PTAM
- Visita técnica al inmueble: un tasador va al lugar y revisa medidas, estado y documentos.
- Documento elaborado según la Resolución COFECI nº 1.066/2007 (el COFECI es el Consejo Federal de Corredores Inmobiliarios de Brasil).
- Sello Certificador emitido por el CRECI.
- Firmado por un corredor tasador acreditado, con número de CRECI e inscripción en el CNAI.
- Autenticidad verificable por código QR.
Quién firma
CNAI
El Registro Nacional de Tasadores Inmobiliarios (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), mantenido por el COFECI, reúne a los corredores que comprobaron formación en tasación de inmuebles. Solo quien está en el CNAI emite el PTAM con sello (Resolución COFECI 1.066/2007).
Sello Certificador
Un sello numerado (Selo Certificador), emitido por el CRECI de la región al tasador inscrito en el CNAI, que identifica cada PTAM y a quien lo emitió.
El sello de conformidad de la última página
- Fecha y hora del análisis y de la firma
- Nombre y CPF (número de contribuyente en Brasil) del tasador que firmó
- El CRECI del tasador y la región (el estado) del consejo
- La inscripción del tasador en el CNAI
- El número del Sello Certificador emitido por el CRECI
- Un código QR que abre la página de verificación, donde cualquiera comprueba si el documento es auténtico
Dónde se suele usar el PTAM
Sucesión, partición de bienes, divorcio y separación, compraventa, negociación, herencia, garantía, planificación patrimonial, dación en pago y revisión de alquiler.
Quien recibe el documento decide si sirve para el caso: confírmalo antes.
Cuándo el PTAM puede no servir
Financiamiento: los bancos suelen exigir un informe de ingeniero o arquitecto (NBR 14653), y el PTAM puede no ser aceptado. Lo mismo vale cuando la ley o el juzgado exigen ese informe.
No atendemos zonas de riesgo o insalubres. Tasamos solo el inmueble, no negocios o industrias en operación. No hacemos peritajes judiciales.
Plazo y precio
- Visita en la fecha que elijas en la solicitud.
- PTAM entregado en 10 días hábiles después de la visita en el plazo estándar (urgente: 5 días hábiles; exprés: 3, si hay un tasador con agenda).
- Desde R$ 907: anticipo de R$ 297 en la solicitud y el saldo en la entrega.
- Precio cerrado en la solicitud. Los honorarios no dependen del valor encontrado en la tasación.
¿Quieres saber cuánto vale tu inmueble?
Solicítalo en línea, sin registro y sin contraseña, y mira el precio antes de pagar.
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